부동산 조각투자, 증권사들이 관심을 보인다는 건

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커피값으로 건물주?…증권사도 꽂힌 '부동산 조각투자' 안전할까 - 머니투데이

부동산 조각투자 플랫폼은 부동산 소유주가 거래소에 수익증권을 상장하면 일반투자자들이 스마트폰 앱을 통해 주식처럼 실시간으로 거래한다. 수익증권을 갖게 된 투자자는 부동산 지분 일부를 소유하게 되는만큼 임대료와 건물매각 시세차익에 따른 금액을 배당수익으로 갖게 되는 구조

국내 최초 부동산 디지털증권 공모 상장에 성공한 카사코리아는 현재 한국투자증권 등과 협력을 모색하고 있는 것으로 알려졌다. 증권사의 역할은 계좌를 관리하는 역할이다. 예를들어 고객이 플랫폼에서 DABS(부동산디지털수익증권)를 매매할 때 계좌 관리기관인 증권사가 DABS 거래를 고객 계좌에 실시간 반영하는 형태다. 증권사는 이 과정에서 고객을 확인하고 거래 내역을 투명하게 관리하는 역할

현재 자본시장법에서는 부동산 기반 수익증권 발행이 불가능하지만 금융위원회가 루센트블록, 펀블, 카사코리아 등을 혁신금융서비스(샌드박스)로 지정해 관련 법적 규제를 한시적으로 면제해주고 있다. 카사코리아는 2019년 금융위 혁신금융서비스로 지정돼 지난해 연장 허가를 받았고 루센트블록과 펀블은 각각 지난해 4월과 5월에 혁신금융서비스로 지정됐다.

금융위에선 지난해 말 DABS가 증권의 성질이 강한만큼 신탁 관리 기관을 은행이 아닌 증권사로 지정하라고 권고하면서 향후 부동산 조각투자 플랫폼과 증권사들간 협업 사례가 더 늘어날 것으로 보인다.

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